“金三”樓市已經火熱開局，但是，園區奧體、青劍湖板塊新房卻青黃不接，甚至將出現斷供。

園區真的沒有房了？購房者真的沒有機會了？

錯！實際上，在園區最為核心的湖東和湖西板塊，還藏著6個帶有70年產權公寓的超高層項目待入市。

其中，萬科左岸、中海思安街、新鴻基ICC、中南中心、恒力地塊5個項目已成功出讓。

另外，湖西核心還有1個超高層地塊待出讓，將于本周五土拍。

也就是說，接下來園區金雞湖核心區將形成6大超高層同臺競爭的火熱局勢。

湖西三大王牌：萬科、中南、新地塊

一樓更比一樓高，革新蘇州天際線

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01號地塊，限高460米

蘇園土掛（2021）01號地塊，位于蘇州園區湖西蘇繡路南、星陽街東。

根據規劃，其塔樓限高460米，僅次于蘇州第一高樓的中南中心（499米）。

后期產品主要是商務辦公、55%的酒店式公寓，其中，70年產權的公寓總套數不超過1350套，面積不得小于100㎡。

該地塊內除了原蘇州中心體驗館待拆除外，其余地塊都是較為平整的草坪。

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中南中心，限高499.15米

中南中心位于蘇州市工業園區蘇惠路北，星陽街東，就在蘇州中心門口。

該地塊由中南建設于2012年6月以6630萬元競得。歷時9年，項目從啟動到停工，不斷傳出爛尾等消息。

終于在2020年4月，項目重新更改規劃，走上建設正軌。

一是，高度確定由729米高度調整至499.15米。

二是，一座集空中垂直園林、國際超甲級寫字樓、七星級酒店、頂級云端公寓、云頂觀光、城市展廳于一體的世界級“城市超級綜合體”，建成后將成為華東區域標志性超高層之一。

根據規劃公示來看，中南中心地上103層，地下6層，總建面達50.8萬方。

業態分為：1-26層為辦公，27-36層為酒店/公寓式酒店、37-78層為酒店式公寓、79-100層為公寓式酒店、101-屋頂層為塔冠觀光。

其中，公寓每層18戶，整體約600多戶，戶型分為一室一廳一衛和兩室兩廳兩衛。

項目于2020年6月28日動工建設，目前，正在如火如荼的建設中。二、三十輛卡車運送物料，其深入地下的建設部分已初具規規模，還有一座水泥天橋也已建好。

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根據計劃工期約為5年半，也就是說到2025年，中南中心即可正式和大家見面。

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萬科左岸，公寓樓幢184米

萬科左岸項目位于工業園區蘇惠路湖西北，星海街東，2018年6月15日，萬科以11.15億低價拍得，樓面價5594元/㎡。

該地塊分為50年產權的商服地塊和70年產權的酒店式公寓，由萬科、中新置地、安泰聯合開發。

根據規劃，70年產權酒店式公寓建設高度約184米，地上49層，地下3層。

4月21日，園區管委會發布了萬科左岸的批前公示，該項目第一次對外開了戶型。

/項目規劃

高區5種戶型，套內建筑約為58-135㎡，低區6種戶型，套內建筑約為51-90㎡。（僅供參考，最終以官方發布為準。）。

/公寓標準層平面圖

2年半過去了，該地塊除了圍擋外，地塊內部基本上還是以綠網鋪蓋，僅有少量打樁機在作業，看來要等其面世，估計還要有一段時間。

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根據規劃，項目預計2022年12月15日前竣工，或將成為金雞湖核心首個能夠買到的產品。

湖東三大王牌：中海、新鴻基、恒力

湖東地標天團組團爆發

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中海思安街，207.06米

中海思安街項目位于蘇州大道東北側，金匙望湖大廈南。由中海地產于2018年12月31日以總價5.75億元拿下該地塊，樓面價4800元/㎡。

預計打造預計打造1棟超高層，地上53層，地下4層。根據出讓條件，地塊分為商業用地B1、商務用地B2、酒店式公寓（70年產權）。

公寓戶型面積均在100㎡以上，戶型圖暫未曝光。這也就意味著中海思安街項目基本是改善型公寓式住宅產品，對于一些有著急迫購房需求的人來說，將是不可多得的好機會！

一姐從地鐵1號線星湖街站4號口出來后，略向北走就到中海思安街項目了。

目前項目已經被圍擋起來，正在施工中，可以看到地下室基本已經建好，塔吊也在緊張有序的工作中。

項目周邊江蘇第一高的九龍倉國金中心也在旁邊不遠處，周邊有時代廣場、晉合廣場、協鑫廣場、新光天地、誠品書店、洲際酒店等等，配套高端。

得益于它的地段優勢，還沒入市就已經眾多城市高凈值人群盯上，將成為少數擁有的頂尖資產。

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新鴻基ICC，310米

新鴻基ICC，全稱“蘇州環貿廣場”，位于環金雞湖商圈東側，蘇州大道北，緊靠1號線時代廣場站。

樓高310m，是新鴻基地產在蘇州首個商業綜合體項目，建成后將成為園區湖東的又一新地標！

效果圖（來源網絡）

根據規劃，新鴻基超高層項目占地約22331平方米，總建筑高度310米，總投資約30億元。

項目整體由310米69F綜合樓、4F裙樓和花園廣場組成，業態分別為：頂級購物中心，4層，B1-4F；甲級辦公樓，3F-38F；酒店式公寓，40F-68F。

其中，70年產權公寓共計385套待售，面積段65-343㎡。最小的戶型達到了驚人的60㎡左右（詳細戶型暫未公布）。

目前項目正在如荼如火地施工中，從實地探察來看，已經建了差不多27-28層了。相信項目應該會按時在公開日期2021年4月19日順利竣工。

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一姐實地探察了之后感受真的非同尋常，除了驚嘆就還是驚嘆！因為周邊真的很高級！

對面協鑫廣場實拍圖

從地圖上看，可以非常清楚的看到項目周邊商業、教育等優質資源扎推，新鴻基ICC可謂是擁有黃金地段，位于園區之心，基本不用擔心后續的配套資源。

據悉，項目還未開盤就已經被無數高凈值投資人群緊緊盯上！看好，好項目大家都不想錯過??！

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恒力地塊，最高380米

恒力地塊作為原金雞湖商業廣場地塊，位于園區管委會對面。

由恒力競得后將要打造5幢超高層，最高380米。

后期會引進世界500強企業在全球范圍內的唯一運營總部，還配套了格麗、麗思卡爾頓、文華東方、華爾道夫同等及以上檔次的世界知名奢華五星級酒店。

地塊上未來將打造不高于14.5萬㎡的公寓式酒店及不高于12.2萬㎡的酒店式公寓，未來可分割銷售，且酒店式公寓裝修成本不低于2000元/㎡。

一姐趕赴現場，發現項目周邊已經被圍擋擋住，暫時未動工。

項目內部土地較平整，整體被綠色網布遮蓋。

項目周邊的城市界面，簡直就是湖東核心本心。久光、圓融、九龍倉國金中心等等城市級配套就在周邊，商業氛圍濃厚。

一姐走完園區兩大核心板塊發現，園區樓市下一個風口就是：70年產權的超高層公寓。

為什么這么說呢？

第一，6大項目，園區金雞湖核心將新增海量70年產權公寓

蘇州買房首選園區，園區買房首選金雞湖核心。園區金雞湖核心的板塊價值堪稱蘇州樓市價值的頂端。近年來，隨著園區東拓發展規劃，園區核心顯少有地塊出讓，想進去都沒有機會。

此外，次核心的奧體和青劍湖板塊新房也即將出現斷層現象，園區的房子越來越難買了。

現在園區金雞湖核心一下子將有6個超高層項目，大量的70年產權公寓房源，或將吸引全蘇州有實力的購房者。也就是說，接下來園區金雞湖核心或將重演“蘇州中心9號”的火熱排隊局勢。

第二，園區核心區將新增一大批優質學位名額

園區當下實行的是“九年一學位”政策，無形中拉長了園區學位的更新使用。

湖西超高層附近的知名院校有星海實驗小學和中學，湖東超高層附近知名學校有景城學校，都是園區的重點學校，教學實力強悍。

70年產權公寓和住宅同等擁有學區房的屬性，也就是說，70年產權公寓項目的增多，意味著園區核心區將釋放出一批新的優質學位名額。

第三，金雞湖核心新房、二手房價格倒掛超2W

受新房限價，參照奧體和青劍湖項目的備案價來看，園區的新房價格不超過4W/平。

而湖西CBD二手房掛牌價整體約5.5W/㎡，湖東CBD二手房掛牌價整體約4.7W/㎡，部分小區的掛牌價甚至達到了6W+/平、7W/平等。可見，園區雙湖核心的新房、二手房價格嚴重倒掛。

綜上，園區接下來的置業風口一定是在園區金雞湖核心板塊。

所以，想在核心區置業的購房者一定要盯住了！